Co ciekawe, konstrukcja ma być najwyższą tego typu w Polsce. Rekord prawdopodobnie pobije ponad dwukrotnie. W czwartek, 30 marca, CPK poinformował, że na przełomie 2024 i 2025 roku ruszy możliwość dobrowolnej sprzedaży nieruchomości.
Do lutego 2023, o 83 proc. Zwiększyła się łączna powierzchnia pozyskanych nieruchomości w ramach PDN. – W procesie wykupu, czyli wykonywania operatów szacunkowych, składania ofert, negocjacji z mieszkańcami czy podpisywania protokołów uzgodnień i zawierania umów jest już obszar 2,6 tys. Jeśli weźmiemy pod uwagę obszar lokalizacji lotniska, to dzięki dużej dynamice zgłoszeń w PDN są już 2/3 tego obszaru – wyjaśnił Majszyk. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku najmu, gdzie z uwagi na spadającą podaż i wciąż wysoki popyt, nadal jesteśmy świadkami mocnych wzrostów stawek widniejących w ogłoszeniach.
- – Dla porównania w pierwszej połowie 2021 roku sprzedali ich ponad 12 tysięcy.
- Możliwością wyceny uwzględniającą wartość odtworzeniową domu bez uwzględniania kosztów zużycia.
- Za kawalerki po raz pierwszy w historii płacono w Olsztynie średnio powyżej 6500 zł/mkw.
- Nadrzędnym celem, jaki stawia sobie spółka, jest rozpoczęcie budowlanych prac przygotowawczych przed końcem 2023 r.
- Skorzystanie z PDN ma zapewniać, że właściciele, poza preferencyjnymi warunkami, uzyskają dodatkowy czas na zmianę miejsca zamieszkania i prowadzonej działalności.
K/k w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek. Mocniej – o 5,6 proc. K/k wzrosła średnia kwota płacona za najmniejsze kawalerki, co przełożyło się na średnią stawkę powyżej 7000 zł/mkw.
Świat reaguje na krwawy ostrzał Rosjan. Wyrzutnie rakiet Hawk dla Ukrainy
Wyniósł on 117,89 pkt. Wyższy niż miesiąc wcześniej. Wzrost, choć nadal obserwowany, wykazuje jednak 7 trading strategies every trader should know od początku 2022 r. Tendencję do słabnięcia. Jeszcze w styczniu indeks rósł o 1,67 pkt.
To z kolei ma pewien wpływ także na rynek sprzedaży mieszkań. Spadki widać także w wynikach sprzedażowych deweloperów. Jak zauważa Szymon Gil z Domu Maklerskiego Michael&Strom, deweloperzy, których obligacje korporacyjne notowane są na polskiej giełdzie obligacji (Catalyst) sprzedali w pierwszym półroczu tego 2022 r. Najmocniej – średnio o 5,1 proc.
Nie ma zainteresowania dobrowolnym wykupem działek pod CPK
Centralny Port Komunikacyjny to planowany węzeł przesiadkowy między Warszawą i Łodzią, który zintegruje transport lotniczy, kolejowy i drogowy. W ramach tego projektu w odległości 37 km na zachód plusy i minusy korzystania z cudzej analizy od Warszawy, na obszarze ok. 3 tys. Hektarów zostanie wybudowany Port Lotniczy Solidarność, który w pierwszym etapie będzie w stanie obsługiwać 45 mln pasażerów rocznie. CPK jest w 100 proc.
Przez limity skorzystać może jednak niewielu”, rozstrzał pomiędzy ustawowymi limitami a średnimi kwotami płaconymi za nowe mieszkania w I kw. Sięga nawet 48 proc. Tym samym z programu będzie mogło skorzystać niewielu zainteresowanych, szczególnie w największych miastach. Z dwucyfrowymi podwyżkami średnich cen transakcyjnych w ujęciu rocznym mieliśmy do czynienia w Łodzi.
Spotkanie dla mieszkańców obszaru projektowanego Centralnego Portu Komunikacyjnego
Z kolei indeks liczony dla największych miast wyniósł 119,32 pkt., co oznaczało wzrost m/m o 0,08 pkt. W skali roku oba indeksy wzrosły jednak odpowiednio o 3,46 pkt. Jak z kolei wynika z danych Cenatorium, w kwietniu w ujęciu miesięcznym spadały zarówno średnie oczekiwania deweloperów (-2 proc. m/m), jak i oferujących mieszkania z drugiej ręki (-4,5 proc. m/m). W kwietniu najmocniej wzrósł odczyt indeksu urban.one liczonego dla Warszawy. Wyniósł on 117,75 pkt.
Przejmowanie gruntów pod CPK trwa. Ponadrynkowe stawki skusiły setki osób
Ze spadającej w szybkim tempie zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców. Jak w artykule „Zdolność kredytowa topnieje jak śnieg w maju” wyliczył Michał Kisiel, analityk Bankier.pl, średnio o ponad 220 tys. Zł spadła od marca zdolność kredytowa rodziny z dochodem w wysokości 11,5 tys. W porównaniu ze styczniem ci sami kredytobiorcy mogą liczyć na finansowanie mniejsze o średnio 317 tys. Nadzór inwestorski jest niezbędny do realizacji inwestycji kolejowych CPK. Pełniący tę funkcję inżynier kontraktu to podmiot, który działa w imieniu spółki, zarządzając kontraktem i sprawując m.in.
Jak poinformował, w styczniu w PDN padł rekord pod względem liczby zgłoszeń. Spółka zanotowała ich prawie 60. Natomiast luty okazał się najlepszy w historii programu, jeśli chodzi o zakupione nieruchomości. – Załamanie się popytu na nowe mieszkania dotknęło przede wszystkim dopiero odkrywane przez deweloperów rejony i dopiero co zabudowywane wielkimi osiedlami, bez różnorodnej infrastruktury towarzyszącej – podkreśla Horbaczwski.
Decyzję środowiskową dla lotniska wraz z węzłem kolejowym; umowy na zaprojektowanie linii kolejowej Warszawa – Łódź – to jedne z ważniejszych wydarzeń w 2022 r. Mieszkańcy podnoszą też argumenty, że w regionie planowanej budowy CPK są najlepsze gleby w okolicy, zaliczane do II i III klasy. “7500 ha takich gruntów. Najlepsze też w Polsce – tylko 8 proc. mamy takich” – mówi portalowi Tadeusz Szymańczak, były poseł i rolnik, dodając, że specustawa wyłącza ustawę o ochronie gruntów i lasów. Szymańczak nie jest w stanie wyliczyć swoich strat finansowych, jeśli specustawa przejdzie w obecnej wersji, ale to będą “grube miliony.” “Chcą nas ogolić jak barany! W świetle prawa” – dodaje. Jak twierdzi Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. Rynku nieruchomości w Cenatorium, na rynku aktywni pozostają klienci gotówkowi, którzy ze względu na rosnącą inflację i dewaluację złotówki kupują mieszkania przede wszystkim na wynajem.
Płacono z kolei za największe – ponad 80-metrowe mieszkania. Wszystko to działo się równolegle do słabnącej z miesiąca na miesiąc akcji kredytowej. Liczba wniosków kredytowych oraz liczba udzielanych kredytów słabła także w II kw. 2022r., jednak według najnowszych danych pochodzących z Biura Informacji Kredytowej (za sierpień 2022 r.), ósmy miesiąc 2022 r. Przyniósł jedynie 12,3 tys. Wniosków kredytowych – o 72,9 proc.
Obecnie do PDN zgłosiło się niemal tysiąc właścicieli, którzy dysponują nieruchomościami o łącznej powierzchni blisko 2,8 tys. Hektarów (w tym 2/3 terenu pod projektowane lotnisko). Spółka w ramach programu wykupiła już ponad 500 ha gruntów, a ponad 1000 ha jest benjamin graham biografia i jego słynnej książce rozsądny inwestor obecnie na etapie uzgodnień lub uzyskiwania zgód korporacyjnych. Na możliwy prędki powrót do stabilizacji stawek wskazywać może lipcowy odczyt indeksu urban.one. Indeks liczony dla całej Polski wyniósł 111,21 pkt. I wzrósł w relacji miesięcznej o 0,07 pkt.
Wzrosła średnia kwota płacona za mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw., na co wydatny wpływ miał sam II kw. Olsztyn był w I kw. Jedynym z analizowanych miast, w którym nie zanotowano obniżki średniej kwoty płaconej za mieszkania o powierzchni powyżej 80 mkw. Średnia cena transakcyjna wzrosła jednak zaledwie o 0,1 proc. K/k, podczas gdy jeszcze trzy miesiące wcześniej wzrost w ujęciu kwartalnym wyniósł blisko 3 proc.
Nieznaczne wahania średniej kwoty wpisywanej w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań większych niż 80-metrowe sprawiły, że w relacji rocznej podrożały one średnio jedynie o 0,1 proc. Z danych spółki wynika, że w drugiej połowie roku Program Dobrowolnych Nabyć nabrał dynamiki. W listopadzie spółka odnotowała największą dynamikę zgłoszeń od czasu rozpoczęcia programu dwa lata temu. W ramach programu mieszkańcy chcący sprzedać swoją nieruchomość mogą otrzymać wyceny na poziomie 120 proc. Wartości rynkowej gruntu i 140 proc.
